您的位置 首页 家居

楼市政策优化放大招 三部门合力推动“认房不认贷”

“认房不认贷”终于来了。 8月25日,《证券日报》记者从住房和城乡建设部获悉,近日,住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认…

d8ed97ce7b1a84dd9b5d172e577fbad3.jpg

“认房不认贷”终于来了。

8月25日,《证券日报》记者从住房和城乡建设部获悉,近日,住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称“通知”),推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。

当日,北京某房产中介告诉记者:“从下午到现在,已经连续接了六七个关于相关消息的咨询电话,且多数都是近期有购房意向的改善型购房需求客户。”

利好两类购房群体

“认房”“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定首套房或二套房的标准。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从目前的市场环境来看,楼市投机现象减少,自住型住房需求占据绝对主导地位。因此,为进一步推动房地产市场回归理性,此时推进“认房不认贷”政策可谓正当其时。

从今年以来房地产市场的表现来看,尽管前期已陆续出台了诸如降低购买首套住房首付比例、贷款利率,以及改善性住房换购税费减免等楼市调控优化措施,但从国家统计局公布的商品房销售数据来看,楼市的复苏似乎需要更大力度的政策支持,“认房不认贷”也成为近来呼声最高的选项。

在易居研究院研究总监严跃进看来,这是当前房地产市场企稳回升中的一个重磅政策。在“认房又认贷”的情形下,部分有过贷款记录的购房者,换房时会被认定为二套房,进而导致认购首付比例和利率明显偏高,购房成本加大。按照“认房不认贷”政策,只要名下无房,就能被认定为首套房。这就使得一些有过贷款记录的购房者,也可以享受到首套房标准,降低购房成本。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称,此次三部门明确推动落实“认房不认贷”,显然将利好两类购房群体,一类是常住地有一套贷款住房且准备置换的改善型购房群体;另一类则是在常住地以外的其他城市有过房贷记录,但本地无房的刚需购房群体。随着后续相关政策的进一步落地执行,未来这两类购房客群购买房屋时,均将按照首套房的房贷利率进行计算,既可降低购房成本,也有助于提升市场活跃度。

一线城市跟进概率较大

“认房不认贷”无疑为核心城市优化楼市调控政策打开了空间。

“预计多数二线城市将较快跟进落地,一线城市同样存在政策调整预期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示,由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大,若政策跟进执行,将对市场产生较为明显的带动作用。

仅以北京为例,若跟进“认房不认贷”政策,那么,购房者购买二套房可能适用首套房首付比例,即普宅可从60%降至35%,非普宅可从80%降至40%。以总价600万的非普宅房源为例,据陈文静测算,购房者的首付款金额将从480万元直接降至240万元。此外,调整后,购房者认购二套房也可能适用首套房利率,即从5.25%降至4.75%。按一线城市二套房平均贷款本金400万元计算,月供额将从23984元降至22809元,减少1175元。因此,对于北京等地的有房有贷改善型购房群体,以及无房有贷的刚需性购房群体来说,这一政策十分值得期待。

例如,家住北京市丰台区西南四环的张先生就十分关注这一政策。此前,张先生在老家贷款买过一个婚房,彼时北京尚未执行“认房又认贷”政策。而等到张先生计划在北京买房时,“认房又认贷”以及非普二套房高达80%的首付比例,让他望而却步。张先生称,若后续北京真能执行“认房不认贷”,购房节奏肯定会加快。

8月25日,《证券日报》记者从北京某大型国有银行信贷处获悉,目前该行尚未收到执行“认房不认贷”的通知。

“总的来说,虽然目前市场各方对于‘认房不认贷’落地的呼声很高,且本次三部门的表态也为后续的政策落地做好了铺垫,但预计不会出现全国‘一刀切’现象。”张波表示,一线城市落地的节奏可能偏慢。

严跃进则认为,由于目前一些大城市的房地产市场存在冷热并存情况,且对于“认房不认贷”政策执行的呼声较高,预计一线城市有望在8月底至9月初陆续出台新的房贷政策。

王小嫱也认为,在当前房地产市场持续下行背景下,预计一线城市跟进“认房不认贷”的概率较大。

来源:证券日报

编辑:付健青

免责声明:文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考,文章版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益(内容、图片等),请及时联系本站,我们会及时删除处理。
没有了

已是最早文章

为您推荐

来维意过七夕,载梦望星河

来维意过七夕,载梦望星河

冰川翡翠 在家里,烹饪人间烟火 圣西罗随想 在家里,品意式时尚和快意恩仇 丝路新语 陪你,不走鹊桥,走丝路 帕格尼尼 古...
商品房价格波动:市场趋势与影响因素分析

商品房价格波动:市场趋势与影响因素分析

近年来,商品房价格波动已经成为社会关注的焦点之一。每个人都希望能够准确判断未来的趋势,但商品房价格的变化受到众多因素的影...
暖丰第八代地暖正式上市,石墨烯电热膜迎来新的里程碑!

暖丰第八代地暖正式上市,石墨烯电热膜迎来新的里程碑!

  暖丰一直致力于电热膜房屋供暖系统安全性和舒适性的技术创新,并坚持通过不断的研发创新,推动产品迭代升级。从开创行业先河...
Harbor House新店,深圳海雅缤纷城店

Harbor House新店,深圳海雅缤纷城店

深圳,一座平均年龄32岁的城市,意味着前瞻的眼光、新锐的想象,亦代表着创造的基因、突破的土壤,是创新发生的速度、高度与密度所在。这样的深圳,孕育了对物质文化的独特理解,以及对生活力量的先锋表达。HarborHouse深圳海雅缤纷城店岁末全新启幕一方情绪营造的场域提供生活的想象与感受静候您的光临01休闲生活方式的外向延伸在商场“逛街”逐渐成为我们悠闲时光的“避难”所,是人们观察所居城市的一种方式,生活创造力在那里以各种新奇的方式重新打开,我们从“网络”下线,走入物质空间、真实的体验。全新门店位于宝…

Harbor House丨亦普通亦不凡,回归木质本心

Harbor House丨亦普通亦不凡,回归木质本心

树木的存在,是简单而质朴的智慧,将⽊的智慧凝聚进⼀件件家具,放在家⾥,亦是将这份⽣存的智慧带⼊家中,作为我们每⼀天⽣活的启蒙。新季主推系列—Atwood,摒弃过多的修饰与约束,强调自在随性、自然质朴精神,将取于自然的质朴气息,以现代质感的形式,回归日常生活之中。亦普通亦不凡,回归木质本心。1、设计-乍一眼的质朴气质对Atwood系列外观设计的形容,能以冷静、简约进行概括,摒弃过多的线性装饰与约束,略显笨拙的厚重感,⼗分突出的⽊质⽓息。厚重的斜立柱成为最吸引眼球的设计结构,通透的上下结构,展现自然…

返回顶部