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二环收租指南,最赚钱的商铺不在王府井

旺铺,火热出场!

北京王府井大街是传统认知的旺铺集聚地,位于北京一环中心区,大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。然而偏居北京二环东直门的簋街却在近年来悄然改变了北京商圈版图,孕育出了多家20年以上的老牌餐饮企业,平时人流量均在2万左右,“不夜节”期间,每晚都高达6万人次。

数据来源:中指研究院

根据中房指数系统《中国商铺租金指数调查》数据,2018下半年,租金环比上涨的商业街中,簋街领跑北京商圈租金涨幅榜,高出王府井近一倍。由此可见,投资商铺不是越中心越好,位于二环活力中心的商铺更具有投资价值。

数据来源:CREIS中指数据、3Fang.com

随着城市的向外扩张,主城区和次中心的功能定位也在发生一些变化,中心城区主要是政务中心,也是都市会客厅,价格当然寸土寸金,而二环则以科技研发等产业功能为主,依托大量的高净值就业人群为商圈带来稳定的客流量,火爆的人气即财气。城市空间的拓展带来的消费力外溢,这样的故事在深圳同步上演。

2019年深圳一环内南山海岸城商铺日租金30元/㎡,但售价却在23万元/㎡,年收益率为4.7%;而深圳二环深北站片区商铺日租金已达15元/㎡,但售价仅8万元/㎡,年收益率6.7%。相比于主城区,二环铺总价低,年收益高,特别是同处于二环的坂雪岗片区,高新产业云集,科创产业及其从业人员将带来强大购买力。

数据来源:搜狐地产网、安居客

坂雪岗片区价值被低估的重要原因是交通,一直以来只能经过梅林关才能进入主城区,坂银通道将于2019年底通车,地铁10号线将于2020年通车运营,将彻底改变坂雪岗与主城区交通阻隔的现状。而处于坂雪岗优势地段的呈祥花园二期旺铺,占位城市二环便利,近享主城区资源外溢,布局城市二环活力中心。

资料来源:搜狐网

科技产业汇聚消费主力

人流量保证了商铺价值的下限,消费力决定着商铺价值的上限,华为驻守坂田,2018年营业总额高达7000多亿,员工人均年薪接近60万元。坂雪岗科技城,依托华为基地、天安云谷、神舟智园等多个产业园密布,斥资约千亿,重磅打造43.76平方公里世界级科技CBD,汇聚磅礴消费能力,如同待挖掘的金矿。

资料来源:搜狐网

轨道交通赋能人潮

地铁以更快的速度辐射全城、为商业带来不间断的客群,客流是商铺财富的保障。深圳地铁10号线(预计2020年建成通车)南起福田,北经龙华,东向龙岗,布局三大热点置业区,其通车后,将串联百万消费人潮,财富生生不息。

资料来源:搜狐网

大型商超组团引流

醇熟商圈为周边带来庞大客流,坐享高收益。项目自带商业超体–佳纷广场,其建面约10万㎡的商业体量,汇聚大牌商家,不止带来磅礴消费人潮,还将成为片区内商业坐标,促使周边区域价值不断迭代。

百万社区实力托底

楼上是温馨的家,楼下是繁华的街,是人们理想的便捷生活方式,佳兆业中央广场二期作为整个“坂雪岗科技城”180万㎡超大综合体,已入住一万六千多户业主,未来将容纳四万两千多户业主,带来源源不断的财富流向。

呈祥花园二期流量旺铺,近邻地铁十号线(预计2020年建成通车)岗头站、雪象站双地铁口+坂银通道(预计2019年底建成通车);占位坂雪岗科技城优势地段,举步天安云谷商务区,毗邻华为总部基地,周边科创产业云集,圈定超十万余头部消费人群。背靠佳兆业中央广场二期建面约180万㎡醇熟大城,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、大型商业MALL——佳纷广场于一身,汇聚大牌商家,带来磅礴消费人潮。建面约27-86㎡临街旺铺,投资、自用皆宜,近期即将发售,敬请期待。

资料来源:腾讯网

(企业供稿)

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